So finden Sie die passende Immobilie

Der Traum von der eigenen Immobilie treibt derzeit eine große Anzahl von Menschen in Deutschland um. Finanzielle Sicherheit im Alter, mehr Gestaltungsfreiheit und bürgerliche Ideale vom Haus im Grünen spielen eine wichtige Rolle beim Häuserkauf. Für den erfolgreichen Hauskauf sind jedoch mehrere Faktoren entscheidend. Dazu gehört zum einen die passende Finanzierung. Aber auch die richtige Suche nach dem Objekt trägt zum Kauferfolg bei.

Eigenes Budget und Finanzierungsmöglichkeiten prüfen

Vor dem Hauskauf sollten Interessiere zunächst ihre eigenen Spielräume im Hinblick auf Geld abwägen. In den seltensten Fällen kann ein Hauskauf komplett aus Eigenkapital finanziert werden. Abgesehen von Bausparplänen vergeben zahlreiche Banken Kredite für den Hauskauf. Dabei gilt allerdings häufig ein gewisser Anteil aus Eigenkapital zu stemmen. Finanzexperten empfehlen mindestens 10 %, besser 20 % oder mehr aus eigens angesparten Mitteln aufzuwenden. Ferner sollten sich Verbraucher vorab umfangreich über die monatlichen Kosten informieren. Andernfalls drohen Engpässe. Ein Limit von circa 30 bis 35 % des Nettomonatseinkommens gilt als verkraftbar. Darüber hinausgehende Beiträge können die gesamten Lebenshaltungskosten schnell übersteigen und sollten deshalb im Eigeninteresse vermieden werden.

In allen verfügbaren Medien suchen

Die passenden Kataloge für Immobilien zu finden ist nicht schwer. In zahlreichen Print- und Onlinemedien werden detaillierte Portfolios zu Häusern präsentiert. Makler EssenTypischerweise enthalten die Verkaufsprospekte Angaben zum Baujahr, zur Fläche in Quadratmetern, energetischen Eigenschaften der Immobilie, zur Lage und weiteren Punkten. Die Punkte sollten hierbei möglichst präzise sein. Bei Rückfragen steht in vielen Fällen ein Makler zur Verfügung, mit dem eine Hausbesichtigung vereinbart werden kann. Vorab sollte dafür ein Fragenkatalog erstellt werden. Wichtige Punkte sind:

– der exakte Kaufpreis
– etwaige Mängel am Haus
– das Vorliegen von Schadstoffgutachten
– Dämmung und energetische Sanierung

Bei Schnäppchenpreisen sind häufig kleinere und größere Mängel vorhanden, die kostspielige Sanierungen nach sich ziehen können. Hier sollten Käufer besondere Vorsicht walten lassen. Erscheint eine Immobilie verdächtig, sollte der Eigentümer um ein Schadstoffgutachten gebeten werden. Zwar muss der Käufer die Kosten dafür selbst tragen. Über die Jahre rechnet sich die Investition allerdings. Bei einem späteren Hausverkauf gilt sie als Zeugnis von Sicherheit und kann den Wert der Immobilie steigern.

Makler kontaktieren

Die Recherche zu den Daten eines Hauses kann sehr aufwendig sein. Es kann deshalb von eigenem Vorteil sein, frühzeitig einen Immobilienmakler zu kontaktieren. Makler Essen und anderen Städten zu finden ist nicht kompliziert. Auf zahlreichen Portalen bieten ausgebildete Berater ihre Dienste an. Sie verfügen für gewöhnlich über mehrere Jahre Erfahrung und können bei der Wahl der richtigen Immobilie helfen. Als Laie lassen sich etwaige Mängel etwa häufig nicht erkennen. Zudem ist die Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer oft leichter, wenn eine dritte Person im Spiel ist.